摘要：虽然说在9月底咸阳土地市场刚刚经历了8宗开发用地挂牌、5宗流挂（详见：《咸阳：8宗地，5宗流挂！诞生单价新地王！》）的遇冷行情，但这丝毫没有影响到咸阳的土地供应进度。国庆假期的前一天9月30日，咸阳市自然资源局、咸阳市公共资源交易中心发布了...
虽然说在9月底咸阳土地市场刚刚经历了8宗开发用地挂牌、5宗流挂（详见：《咸阳：8宗地，5宗流挂！诞生单价新地王！》）的遇冷行情，但这丝毫没有影响到咸阳的土地供应进度。
国庆假期的前一天9月30日，咸阳市自然资源局、咸阳市公共资源交易中心发布了【2021】9号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，共计涉及到10宗土地，其中住宅用地、商业用地共计7宗，共计694.918亩。
在这7宗土地中，位于高科三路以西、高科四路以东、滨河大道以北、星光大道以南的2宗共计307.356亩商业、住宅用地，是9月28日刚刚宣布流拍的两块地，这两块地实际上是吕村、周村、南寺村安置房项目锦绣秦川小区。
位于高科三路以东、星火大道以北区域的36.52亩土地，则属于零售商业用地，这块地紧邻的是西部智谷。
除了上述3宗地之外，另外4宗地值得关注。从另外4宗地的分布来看，2宗位于高新区新兴纺织工业园板块、1宗位于高新区生物医药产业园板块、1宗位于渭城区的东风路板块。
纺织工业园2宗地
咸阳新兴纺织工业园是在9月初刚刚被纳入到高新区范围之内的，这对于该板块来说绝对是一个重大利好消息。
从这个板块的名称就可以看出，重点发展的是纺织产业。
众所周知，咸阳的轻纺工业曾经在全国非常有名，分布着一厂、二厂、七厂、八厂等企业，咸阳也被称为“纺织城”。后来，在纺织工业产能过剩逐步衰落的背景之下，咸阳将原先的多家纺织厂重组，厂区从主城区外迁至兴平，实现升级后新组建了国企咸阳纺织集团。
依托于咸阳纺织集团，咸阳规划了新兴纺织工业园。除了纺织产业之外，还在该板块配套建设了住宅小区、学校、公园、医院、工人文化宫等。
当然，除了纺织产业之外，该板块还发展新能源汽车、商贸物流等产业。
因此，从一定意义上讲，新兴纺织工业园板块是有着产业支撑的。
从地产开发的角度来看，这个板块受到各界关注是从2019年下半年之后。这个板块最早亮相的两个项目，一个是蓝光玖珑台，一个是绿城桂语江南，两个项目隔了一条路，蓝光属于收购的地块，绿城则是一个代建项目，2020年上半年开盘的时候均价卖6000元/㎡左右。
同样是在2019年下半年，朗基地产通过收购兴平西瑞置业100%股权及债权的形式也进入了这个板块，项目在绿城桂语江南的东侧，案名叫做朗基龙堂。
因此，2020年这个板块属于蓝光、绿城、朗基这三家房企之间的PK。
进入到2021年，咸阳本土房企华泰地产在咸兴大道与纺织三路交汇处的华泰西苑亮相，产品以小高层、叠拼为主，目前售楼部、示范区已经开放，已经开始认筹。其叠拼产品，目前在咸阳比较稀缺。
全国性品牌房企新城控股，今年上半年则通过公开拍卖的方式在咸兴路与汉武大道交汇处拿地，拍出了区域地王，溢价率173.6%，地价549万元/亩。当时与新城控股一块竞拍这块地的企业，不乏万科、中南、华宇、海伦堡、鑫苑、当代、东原等全国性地产企业，这传递出了很重要的信息。
此次咸阳挂牌出让的几宗地块中，有2宗地位于新兴纺织工业园板块。其中，1宗28.13亩的小幅商业、住宅用地位于纺织大道与胭脂路西北角；另一宗58.382亩的纯住宅用地，则位于华泰西苑的西侧，与华泰西苑仅一路之隔。
建议大家可以重点关注华泰西苑西侧这块地，因为这块地是一块体量更大的纯住宅用地，并且地块的位置要更好一些，紧邻城市主干道咸兴路、纺织四路，地块南侧就是在建的梦桃学校，地块西侧是朗基、绿城的项目。
大家可以关注一下这块地如果是真正的市场化拍卖的话，是否可以拍出区域新地王？
生物医药产业园板块200亩地块
在此次出让的7宗商业、住宅地块中，单宗最大的是位于永昌路以北、汉仓路以东区域的200.93亩纯住宅地块。
从这块地所处的位置来看，属于高新区的生物医药产业园板块。
生物医药产业是咸阳高新区重点发展的主导产业之一，重点发展生物医药、现代中药、化学制剂、医疗器械等产业。目前已聚集了步长、康惠、摩美得、修正药业、海天制药等50多户医药企业，产业聚集度、成熟度更高一些。
这一块目前所落地的医药产业中，除了大家所熟悉的步长制药之外，另一家A股上市公司康惠制药的总部就在咸阳高新区。年产值超20亿元的摩美得制药总部，也位于这里，与此次出让的这宗地块仅有一路之隔。
依托良好的产业发展基础，高新区正在与武汉光谷生物城等团队将联合建设生物医药产业园，重点发展干细胞、体外诊断试剂等生物制药，努力形成500亿级的生物医药产业集群。
这块200多亩的地块，可以说是一宗优质地块。毕竟周边的产业、配套已经成熟，并且地块体量比较大。该地块能够被哪家开发商摘得，值得重点关注！
东风路63.6亩住宅用地
西咸新区交给西安全面托管之后，留给渭城区的城市发展空间越来越小，唯一的机会就是主城区的城市更新了。
因此大家可以看到，渭城区目前在售楼盘非常的少。
这一次挂牌出让的XY-2021-9-05宗地，实际上也是一块城市更新地块，位于化纤路两侧，地块周边的商业、教育、医疗等配套也是比较成熟的，11路、16路等多条公交线路通过，区域内居住氛围较为浓厚。
目前，该地块周边在售项目比较少，并且大部分是多年前已经入市的老盘，整体品质有待提升。
从咸阳此次出让的7宗住宅、商业用地所处的位置来看，主要还是集中在高新区。实际上，不管是过去几年，还是未来几年，高新区一定是咸阳的城市发展方向所在、发展重点所在。而现在站在楼市的角度，2017年到2021年经历了房价从5000元/㎡拉升到12000元/㎡左右之后，在接下来几年时间咸阳高新区的房价又将会经历什么样的市场行情？
此次挂牌出让的地块挂牌截止时间为11月1日16时，在当前市场行情逐步回归理性的背景之下，开发商对于拿地的热情如何，刚刚经历了多宗土地流拍的咸阳土地市场这次是否还会继续出现流拍，这也是值得我们关注的！
